美福嘉儿获悉，今日日本不动产经济研究所统计数据显示，日本7月首都圈新房发售量低至1932户，连续7个月下降，创下1976年以来新低。目前平均房价为每一户5676万日元(约合377万元)。同一个世界，不同的境遇!这种局势之下，投资者依然乐此不疲地投资美国房产究竟是何原因?下面我们一起来解锁其中奥秘!

2018年美国住宅投资回顾

2018年全年，美国住宅投资价格和销量两方面均呈见顶回落态势。价格上，20大中城市均价涨幅收窄，从2018年3月以来连续收窄9个月，由6.74%降至4.18%。销量上，美国房地产从2010年开始缓慢复苏，房屋销量上涨，但从2017年底开始，新房成交量回落趋势明显。2018年11月成交量657千套，较2017年11月阶段高位712千套大幅下降达55千套，降幅 7.7%;二手房成交量2019年1月为494万套，较2017年11月阶段高位572万套下降78万套，降幅13.6%。

中国投资者持续成为最大买家

根据2018胡润报告，中国海外购房的第一目标仍然是美国。中国投资者连续第6年成为美国房地产市场的最大买家，在数量和金额上都是如此。

目前美国中位房价为25.4万美元，相当于国内一线城市房产均价，美国人均收入为46435美元，相当于国内人均GDP的6倍，对照中国的房价收入比，要便宜很多。对专业从事国外房产的投资者来说，更是公认的好选择。

投资美国房产的六大优势

永久产权：美国的房产贵就贵在土地上。美国实行的是土地私有制，没有40-70年的使用权年限限制，在美国购买房后取得的不仅是房屋，更是对应土地的永久所有权，包括土地上的建筑物、土地出产物、地下的矿物。即将来从你的房屋地下挖出了金矿、石油，也都归你!

无公摊面积：房产证上的面积=实际面积。美国房产证上的面积，是实实在在的使用面积，没有任何公摊;且车库、前院、后院等这些面积不计算在房屋面积之内，相当于“买一赠多”，因为你支付的价钱除了房屋还包含土地，因此很多美国家庭，都利用随同房屋“赠送”的院子，挖了泳池、建了儿童乐园。

户型好：美国房子住宅多指社区内的独栋别墅，用两三百万人民币，在中国大城市买一间屋，在德克萨斯州可以选一个9-10分的学区，买到2层楼、4个卧室、3个卫生间、2个车位、还有前院后院的独栋大别墅。

自住收租两不误：如果短期内没有常住美国的计划，那么房子可以租出去。美国房屋的租赁需求非常旺盛，房屋的租金相对房价来说也是相当之高。价值40万美金的房屋，每月的租金收入约在3000-4000美元左右。而如果房子买在学区分数高的社区，周边优质的教育资源，都会为住进来的孩子提供不可限量的益处。很多赴美生子家庭也正是看中美籍身份能享受到的教育资源和优势，选择在评价高的学校附近购置房产。

如果您也在为孩子的教育和未来发展做规划，投资美国房产是个不错的选项。如果手头经济条件不宽裕不妨在宝宝出生前来美国待产，为宝宝获得一个美国国籍，将来即便没有美国的学区房依然可以享受美籍教育优势。美福嘉儿也为孕妈妈助力，提供专业的攻略咨询、细心待产呵护及台式月子服务，实现每个家庭关于美国生活的期待和愿景。

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